最新二十篇文章公告：判決與法律命令之解析、契約與商業模式之範例
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目前分類：社區規約 (2)

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XX公寓大廈住戶規約範本  范國華律師

本XX社區訂定規約條款如下，本公寓大廈全體區分所有權人及住戶均有遵守之義務：

第一條       本規約效力所及範圍

本規約依「公寓大廈管理條例」（以下簡稱本條例）第廿八條訂定之。本規約效力及於本公寓大廈全體區分所有權人及住戶。

本公寓大廈之範圍以        府      字第           號使用執照中所載之基地、建築物及附屬設施（以下簡稱標的物件）。

第二條       專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分及分管約定

一、        本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如區，其區劃界限詳如附件資料之標的物件圖說。

（一）        專有部分：係指編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之家戶，並登記為區分所有權人所有者。

（二）        共用部分：係指不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使用者。

（三）        約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，使用者名冊由管理委員會造冊保存。

（四）        約定共用部分：公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。

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住戶規約 規約 公寓大廈管理條例

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大樓社區得否養狗？淺談公寓大廈管理條例第16條、第23條 

實習律師李秋峰

一、前言

現代人受少子化的影響，部分居住在都會區大樓的住戶，會在自己住處內養狗，

但狗有時會吠叫擾人安寧，或是其排泄物之惡臭飄散，致鄰居生活品質受影響。

同社區之其他住戶，有無法律上依據，解決上述問題。

又住戶在養狗時，社區規約並未明文禁止，嗣後則因住戶抗議，而於規約中明文禁止飼養寵物，其效力是否有溯及適用等問題。

 

二、法律規定

公寓大廈管理條例第16條第4項規定：「住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定」

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公寓大廈管理條例第16條 公寓大廈管理條例第23條 大樓養狗 最高法院96台上2080判決 眾律國際法律事務所 規約

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