壹、案例
阿土伯出租一間房子給小丹丹做飲食店生意，期間一年，一年後阿土伯看小丹丹生意不錯，而且繼續經營就沒簽新的契約，豈料小丹丹的飲食店因食安風暴受影響，生意一落千丈，付不出房租，又一直使用該房屋，阿土伯想另外租給別人，該怎麼辦？
貳、相關法條
一、民法第451條（租賃契約之默示更新）
租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
二、民法第450條（租賃契約之消滅）
第1項：租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
第2項：未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
第3項：前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
三、土地法第100條（房屋租賃收回房屋之限制）
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
第1款：出租人收回自住或重新建築時。
第2款：承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定，轉租於他人時。
第3款：承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
第4款：承租人以房屋供違反法令之使用時。
第5款：承租人違反租賃契約時。
第6款：承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
参、案例說明
阿土伯原本跟小丹丹簽有一年租賃契約，但卻於到期時，對小丹丹繼續使用不及反對，此時阿土伯和小丹丹間之租賃契約視為以不定期限繼續契約。對於不訂期限之租賃契約，除了考量民法規定外，還需注意土地法第100條規定，因此阿土伯若欲向小丹丹提出終止契約及收回房屋，需依民法第450條第3項先期通知，並且具有土地法第100條事由時，才可收回房屋。
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