壹、案例
阿強賣了自己建的未保存登記鐵皮屋給小美，小美買了就放著，想說可以增值，阿強看小美都沒住，未得小美同意，就自己跑進去住起來，還換了門鎖，小美發現要把阿強趕走，阿強就不走了，還嗆小美這房子沒登記，小美很生氣，憤而提告竊佔罪。
貳、相關法規
一、刑法第320條第2項：「意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。」
二、最高法院24年度總會決議(五五)：「本條第二項「竊佔他人之不動產」之竊佔二字，指在他人不知之間占有他人之不動產而言。他人二字包括所有人、占有人在內。」
三、最高法院82年度台非字第38號判決要旨：「按刑法第320條第2項竊佔罪，以意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產為構成要件，所謂竊佔他人之不動產，係指在他人不知情之間占有他人之不動產而言。」
參、本案解析
本案阿強賣的未保存登記鐵皮屋，並非移轉所有權，因不動產所有權乃需登記，未登記之不動產則無法移轉登記，因此所有權仍屬原起造人，阿強仍是本案鐵皮屋的所有人，然阿強將鐵皮屋賣給小美，實則係賣鐵皮屋的「事實上處分權」，小美因此得占有使用鐵皮屋，又依最高法院24年度總會決議刑法第320條第2項所稱之「他人」，包括了占有人，因此雖然阿強是所有人，然其未得小美同意，趁養地之際，小美不知情之下而入住，還換了鐵皮屋門鎖，應認有意圖自己不法利益，竊佔佔有人小美之不動產，阿強之行為構成竊佔罪。
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