眾律國際法律事務所

壹、    案例
     阿強換了地方工作，於是在租期到期後就不續租了，但阿強要跟房東要求返還相當兩個月租金的押金時，房東卻不還，說桌子缺角、牆壁有壁癌、牆壁老舊要重新粉刷等理由，扣住阿強的押金，房東可以扣嗎？
貳、    相關法規
    一、第423條：「出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。」
    二、民法第429條第1項：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」
    三、民法第432條：
           第1項：承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產力。 
           第2項承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。 
   四、民法第455條：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。」
参、案例說明
           租賃契約中之押金契約，性質是擔保租金，在租賃契約到期時，原則上應無息返還於承租人，除非有積欠租金或是有損壞租賃物之情形，才可以扣住押金。
    關於損壞租賃物之情形，依民法第423條、第429條第1項出租人原則上附有保持租賃物合於使用之義務，並且負有修繕義務，在租賃物損壞非因可歸責於承租人之情形(民法第432條)，出租人並不得請求賠償。
    因此必須可歸責於承租人之情形，出租人才可以扣押金，本例就桌子缺角、牆壁有壁癌、牆壁老舊要重新粉刷情形分析如下：
   一、桌子缺角：若是桌子本身因正常使用因老舊而缺角則不得扣款，且房東若在訴訟時主張是可歸責於房客，此時舉證責任在房東身上，若未舉證是可歸責於房客，亦無法請求。
   二、牆壁有壁癌：壁癌應屬房屋自身結構問題，房東本應附修繕義務，卻想將此義務轉嫁給阿強，要由阿強負擔，此請求並不合法。
   三、重新粉刷牆壁：牆壁老舊部分是否可以要求承租人中心粉刷，若契約無特別約定由承租人負擔，或是可歸責承租人造成之明顯損壞(例如將牆壁當塗鴉牆、為得同意燒香燻黑牆壁)，實務上大多不允許出租人請求承租人重新粉刷牆壁(參照台北地院88年簡上字第662號判決、90年簡上字第428號判決)。
          綜上說明，阿強若認為房東扣押金不合理，可訴請法院請求房東返還押金。