公寓頂樓於住戶們合理使用的情況下，一般沒有甚麼爭議，但千金難買好鄰居，有時候就會遇到把頂樓當作自己家，任意使用造成鄰居困擾的住戶，這時候該怎麼辦呢?
實習律師殷耀晨
頂樓是公寓的共用部分，為所有住戶所共有，關於共用部分之使用，首先要注意的就是住戶間有無分管協議或規約存在，因為一旦住戶間有分管協議存在，且允許該住戶有使用的權限，就很難再主張該名住戶無權占用頂樓了。
怎樣的情形是有分管協議呢? 依民法第 820 條規定，「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」依此規定來約定共有物如何使用的協議就是所謂的明示分管協議；另外有種情形是，共用部分長期以來皆是某位住戶使用，其他住戶對於他的使用及管理皆沒有干涉，這時候，就有可能成立默示的分管協議了(最高法院九十八年度台上字第一０八七號民事判決)
倘若沒有分管協議，該名住戶占用頂樓之行為即屬於無權占有，其他住戶即可以依據民法第 821 條:「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。」及民法第767條:「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。前項規定，於所有權以外之物權，準用之。」，請求法院命該無權占用之住戶不得再為相同行為。
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