租屋修繕糾紛
眾律國際法律事務所 法務助理黃慧儀
壹、案例：
甲向乙租屋居住，五月梅雨連連屋內開始漏水，甲通知房東乙修繕房屋，乙卻置之不理，甲該怎麼辦？
貳、相關法律規定
一、房東應保持屋況合於使用之狀態
依民法第423條規定：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」
二、無特別約定或另有習慣時，房東應負責修繕
出租人的修繕義務，規定於民法第429條第1項：
「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」
相對的，承租人應配合出租人進行修繕的必要行為，例如讓出租人進入租屋或搬動移開物品以進行修繕。此規定於第429條第2項：「出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。」
三、修繕義務不履行之效力
民法第430條：
「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得
定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人
得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」
參、結論
就此案例的情形，甲向乙租屋，甲為承租人，乙為出租人，房東乙應在甲乙租約期間，均保持屋況合於使用之狀態。(民法第423條)
關於房屋漏水的問題，若甲乙於訂定租賃契約時，有約定由何人負責修繕，則依契約書上的約定。若甲乙之租賃契約並無約定，則房東乙應負責修繕，甲應配合使乙得進行修繕。(民法第429條)
惟乙卻置之不理不進行修繕，甲得依民法第430條主張權利，先定相當期限催告乙修繕，若乙仍不理會，則甲可以主張終止租賃關係，或是自行修繕，再向乙請求償還費用或從租金中扣除。(民法第430條)
一般基於保存紀錄，關於催告的方式，甲可以用寄存證信函的方式，督促乙重視，並方便自己日後主張權利時作為證明之用。
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