壹、前言
甲、乙、丙、丁四人共有一塊土地，經甲為原告提起裁判分割共有物訴訟，判決為甲、乙、丙分得土地，丁的部分則由丙補償，而丙遲遲不補償丁，此時甲該如何辦理土地登記？
貳、 相關法規
一、 土地登記規則第100條：「依據法院判決申請共有物分割登記者，部分共有人得提出法院確定判決書及其他應附書件，單獨為全體共有人申請分割登記，登記機關於登記完畢後，應通知他共有人。其所有權狀應 俟登記規費繳納完畢後再行繕發。」
二、 土地登記規則第100-1條第1項：「依民法第八百二十四條第三項規定申請共有物分割登記時，共有人中有應受金錢補償者，申請人應就其補償金額，對於補償義務人所分得之土地，同時為應受補償之共有人申 請抵押權登記。但申請人提出應受補償之共有人已受領或為其提存之證明文件者，不在此限。」
參、 案例說明
好不容易取得了裁判分割判決，之後還有一小段程序要跑就是辦理登記，登記後才能處分不動產，而辦理方式依上開土地登記規則第100條，部分共有人得單獨為全體共有人申請分割登記，因此甲得持確定判決書為全體共有人申請分割登記。
另關於丙應補償丁之部分，若丙遲遲不肯補償，若因此而拖延登記，影響土地利用，實非妥善，因此同規則第100條之1規定，申請人甲應就其補償金額，對於補償義務人丙所分得之土地，同時為應受補償之共有人(本例為丁)申請抵押權登記，此抵押權係屬法定性質，與當事人合意成立抵押權之情形有別，其登記原因證明文件應為法院對共有物分割裁判確定之判決書，而非抵押權設定契約書，故該抵押權登記除需與判決共有物分割登記連件申請外，申請人得僅檢附登記申請書、登記清冊及身分證明等文件申辦登記(內政部中華民國99年7月5日內授中辦地字第09907248791號函)。
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