都更法制（五）眾律規劃的「開放合作模式」專案—以危老都更為例(I)
協助危老建築之認定
為了順利取得符合「危老建築」之法定要件[1]，眾律國際法律團隊將協助您備妥下列文件：[2]（1)使用執照（自領得使用執照之日起算至向直轄市、縣市主管機關申請重建之日為止）；（2）建物所有權第一次登記謄本、合法建築物證明文件、房屋稅籍資料、門牌編釘證明、自來水費收據或電費收據或其他證明文件，前述文件用以輔助直轄市、縣市主管機關認定申請重建建物的屋齡。當中最為重要的是「房屋稅籍資料」，因之載有稅籍號碼以證明該房屋之構造別﹅面積﹅起課年月及折舊年數等資訊，前述資訊可供作佐證房屋產權及建造完成日期之文件。[3]
事實上，要符合「危老建築」的認定，比您想像中複雜許多：
第一種情況：未領有使用執照之建築物，怎麼辦？
第二種情況：除第一種情況外，又是無產權登記之老房子，怎麼辦？
第三種情況：危老重建基地範圍內，長期有遭人竊佔之既存違建，如何「光地」（讓土地權利狀態簡單化）重建？
第四種情況：如何證明危老建築非屬具有歷史、文化、藝術及紀念價值之建築物？
圖1、眾律規劃的「開放合作模式」專案
資料來源：眾律國際法律事務所
眾律規劃的「開放合作模式」專案內容
- 取得銀行業融資：[1]
- 協助融資；
- 信託機制。
- 尋找建築經理公司以管理工程進度：
- 興建計畫審查與諮詢；
- 契約鑑證；
- 不動產評估及徵信；
- 財務稽核；
- 工程進度查核及營建管理；
- 代辦履約保證手續；
- 不動產之買賣或其他清理處分事項；
- 其他有關業務之諮詢及顧問事項。
- 媒合最有力的營建業者並監督其認真履行契約：
- 明確契約當事人之權利及義務；
- 都更營繕工程名稱、地點及內容；
- 協商承攬金額、付款日期及方式；
- 監督廠商如期交付更新房屋；
- 契約變更後之後續處理方法；
- 協商契約爭議之處理方法；
- 輔助客戶驗收及保固；
- 密切關注工程的品質管理。
[1] 參見都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條。
[2] 參見都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則第2條。
[3] 參見「老屋認定篇」，頁6，https://www-ws.gov.taipei/Download.ashx?u=LzAwMS9VcGxvYWQvNDYxL3JlbGZpbGUvNDE0ODYvNzY3NDA4My84YjkxMzEzYS0yYjIxLTQxNDQtOWNlNC02Y2Y2NjRjNzcwOTYucGRm&n=Q%2BiAgeWxi%2BiqjeWumuevhy5wZGY%3D&icon=..pdf，最後瀏覽日期：2021年01月21日。
[4] 請參考都更法制（四）沒錢都更怎麼辦？以都更銀行融資實務為中心。
留言列表
友好網站連結 
