眾律國際法律事務所

壹、案例

    王一、王二、王三共同繼承了父親的留下來的土地，應有部份各三分之一，王二、王三長年居住在外鄉打拼工作，王一見土地放著不用也可惜，擅自在上面搭鐵皮屋賣東西，王二、王三回鄉時發現王一使用該土地，王二、王三該怎麼辦？

貳、相關法條

一、第820條（共有物之管理）

    第1項：共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

二、第179條（不當得利之效力）

　　無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益﹔雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。 

三、第184條（獨立侵權行為之責任）

    第1項：因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。 

四、最高法院51年台上字第3495號判例

    共有，乃數人共同享受一所有權，故各共有人本其所有權之作用，對於共有物之全部均有使用收益權。惟其使用收益權應按其應有部分而行使，不得損及他共有人之利益，若有侵害，則與侵害他人之所有權同。被侵害之他共有人，自得依侵權行為之規定，而行使其損害賠償請求權。

五、最高法院55年台上字第1949號判例

    民法第八百十八條(現行法第819條)所定各共有人按其應有部分，對於共有物之全部有使用收益之權。係指各共有人得就共有物全部，於無害他共有人之權利限度內，可按其應有部分行使用益權而言。故共有人如逾越其應有部分之範圍使用收益時，即係超越其權利範圍而為使用收益，其所受超過利益，要難謂非不當得利。

参、法條說明

    共有人共有土地，共有人若欲管理共有物，應得其他共有人同意，方為適法，若有未得同意擅自使用之情事，依判例意旨，將可能面臨不當得利及侵權行為之請求。

肆、案例說明

           王二、王三發現王一擅自使用土地，就系爭土地使用收益部分，此使用乃經營商品買賣，賺取商業上利益，王一因使用系爭土地受有利益，致使王二、王三受有不利益，因此自得向王一主張不當得利及侵權行為，實務上賠償金額多以類似租金之方式計算。

          另就使用部分，視王二、王三是否願意與王一簽立管理契約將系爭土地交由王一管理；若王二、王三不願交由王一管理時，則可依民法第767條規定請求王一返還共有物予全體共有人。